冠君产业信托上半年租金总收入11.68亿港元 同比减少2.4%

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8月18日，冠君产业信托公布了2023年中期业绩。

报告期内，信托租金收益总额11.68亿港元，同比减少2.4%；物业收益净额9.95亿港元，同比减少4.7%；可分派收入6.17亿港元，同比减少12.3%；每基金单位分派0.0927港元，去年同期分派0.1061港元。

公告表示，随着零售市道回暖，朗豪坊商场的租金收益亦见增长，但未能抵销写字楼市场租赁动力不足的影响。续租租金下跌持续压缩写字楼物业组合的收益。物业经营净开支增至1.73亿港元，主要因为楼宇管理净开支、其他经营开支及推广开支上升。信托的物业经营净开支比率也因此升至14.8%。应占合营公司业绩录得600万港元亏损，主要因为信托持有少数权益的伦敦66 Shoe Lane物业重估减值。该物业应占物业收益净额为1200万港元。

此外，在加息环境下，信托的可分派收入继续受压。平均香港银行同业拆息上升，令现金融资成本增加46.1%至2.68亿港元。信托以现有及新签订的信贷融资为2023年上半年到期的中期票据和银行贷款作再融资。

截至2023年6月30日，信托旗下物业的估值为631亿港元，低于去年同期估值，主要因为租值估算下跌。每基金单位资产净值跌至7.81港元。资产负债比率由2022年12月31日的22.5%增至2023年6月30日的22.7%。

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