中报解读| 中骏集团：上半年归母净亏损11.25亿 流动性仍存巨大压力

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8月29日，中骏集团控股（HK01966，股价0.42港元，市值17.74亿港元）发布2023年中期业绩。

今年上半年，中骏集团实现收益约人民币（下同）94.82亿元，同比减少38.4%；母公司拥有人应占亏损约11.25亿元；期内收入的94.82亿元中，物业销售收入86.1亿元，物业管理费5.52亿元，租金收入2.64亿元。

上半年，中骏集团连同其附属公司、合营公司、联营公司共实现销售额200.84亿元；合同销售面积约159万平方米，分别按年下降约38.4%及38.6%。

对于上半年销售端，中骏表示，集团抓住春节后的市场回暖期，加大推盘力度抢收业绩。对于一、二线城市项目，加快供货节奏，保持快速销售；对于三、四线城市项目，一盘一策，根据板块竞争情况制定合理的量价策略，确保项目稳定流速；通过楼栋新推和改善型产品推货，逐步小幅提价，修复利润；灵活的付款政策、提高客户首付比例及加快放款周期，实现了快速回款及保障流动性。

土储方面，截至6月末，中骏集团连同其附属公司、合营公司、联营公司共有土地储备总规划建筑面积3164万平方米（集团应占总规划建筑面积为2540万平方米），分布于60个城市。

从区域分布看，长三角及海西区域仍是中骏的战略要地。集团（含合营公司）位于长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本（不包括投资物业）35.2%、21.1%、23.8%、9.1%及10.8%。从城市级别角度考虑，本集团及其合营公司及联营公司位于一线城市、二线城市及三、四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本（不包括投资物业）11.0%、54.7%及34.3%。

融资与偿债方面，中骏集团称，过去几年，商品房销售持续不景气，银行及投资者对内地房地产企业融资仍抱观望态度，大大增加了民营房地产企业的融资难度。纵使如此，公司仍能把握境内外的融资窗口及如期偿还公开市场的债务。

今1月、8月，中骏集团各发行一笔中期票据，其中1月发行票据规模为15亿元、期限3年、利率4.1%，也成为2023年首批获得中债增支持成功发债的民营房企；8月发行规模为7亿元，期限3年。另外，7月在境外获批一笔本金为2.55亿港元及8910万美元的银团贷款，作为偿还现有银团贷款之用。

截至6月底，中骏集团的总债务为379.35亿元，较期初的441.57亿元减少62.22亿元。但中骏集团仍坦言，民营房企融资环境仍难以破局，流动性仍存巨大压力。

封面图片来源：视觉中国-VCG11394638945

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