北京写字楼的租金反应了煤炭市场的走势，“望天吃饭”的时代似乎又回来了……

迎峰度夏，港口的库存下来了，可煤价却并没有上去，在市场煤占比愈发变小的形势下，港口煤炭库存的风向标作用开始变得越来越弱。

8月份以来，受重大煤矿安全事故影响，陕西、山西、山东、四川、云南、湖北等多个省份的煤矿安全生产都开始被严格监管，叠加临近月底，在下月到来前部分煤矿暂停生产销售，煤炭供应进一步收缩。

(相关资料图)

港口库存方面，8月份有明显下降。其中，北方港口，8月1日煤炭库存2558万吨，等到了8月28日，煤炭库存下降至了2190万吨，期间共减少了368万吨库存。

长江内主要港口方面，8月1日煤炭库存696万吨，等到了8月28日的时候煤炭库存则下降到了494万吨，期间共减少了202万吨的煤炭库存。

然而，以上种种，却未能扭转煤价走低的颓势，煤炭价格依然在震荡中走弱。

那么今年的煤价为什么与煤炭的库存背道而驰呢？

虽然煤炭库存确实降下来不少，但是较能源危机的时期依然是偏高的，同时，今年的市场需求是真的弱，无论是国际市场，还是国内市场，都很弱。

这方面可以来看一个细节，可以说是窥一斑而见全豹：

“财政部、国家税务总局8月27日发布公告称,为活跃资本市场、提振投资者信心，自2023年8月28日起,证券交易印花税实施减半征收。”

这是自2008年以来，我国对证券交易印花税的第一次调整。根据财政部和税务总局的公告，此次印花税减半征收政策的目的是“进一步降低实体经济融资成本，促进资本市场健康发展，更好地服务实体经济”。

也就是说，为了更好地发展经济，连印花税这种税收优惠的政策都已经使用上了。你就想吧……

那么经济现状究竟如何？咱们再举一例。

2023年二季度北京甲级写字楼空置率继续攀升，环比、同比分别上升1.5及2.5个百分点，至18.3%高位。

除了租赁成交比较低外，北京甲级写字楼租金也在下滑。来自第一太平戴维斯的数据显示，2023年二季度北京甲级写字楼平均租金312.5元/平方米/月，相当于2012年二季度同期水平（313.6元/平方米/月）；2023年二季度北京市平均空置率18.3%，相当于2010年一季度同期水平（18.4%）。

北京甲级写字楼租金基本跌回10年前。

今年上半年，企业退租、搬迁已是北京写字楼市场普遍现象，如字节跳动、微软、爱奇艺均不同程度退租了在北京中关村的写字楼，美团也从望京地区提前退租了3万平方米。

2023年上半年办公楼市场表现基本符合宏观经济整体需求不足的现状。经济虽然摆脱了疫情影响，但整体经济恢复基础尚不牢固，经济活力还有待进一步提升。

现在，迎峰度夏走了，现阶段只剩下煤价继续维持温和波动的状态了。煤价后续能冲多高，那就要看今年的冬天是个什么样的表现了，煤炭市场“望天吃饭”的时代似乎又回来了……

（图片来源：veer图库）

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